18:55 ICT Thứ hai, 05/12/2016

Trang nhất » Dịch vụ » Tin Tức - Sự Kiện

'Để bất động sản rơi tự do sẽ là thảm họa'

Thứ tư - 03/04/2013 11:39
“Rơi tự do” về vật lý hay kinh tế hoặc bất động sản đều là thảm họa diệt vong. Tất cả phải chết không chừa một ai, không phân biệt doanh nghiệp nào.

<<'Tôi sững sờ với giá nhà Việt Nam'

 

Tôi có đọc bài viết <<"Nên để thị trường bất động sản rơi tự do" của tiến sĩ Alan Phan và không đồng ý với quan điểm trên.

Để bất động sản “rơi tự do” sẽ làm giá nhà giảm thêm 30-50% chỉ ở phân khúc cao cấp hơn 20 triệu đồng/m2, mà không thể hạ hơn ở phân khúc 12-15 triệu đồng/m2 vì đã đến đáy rồi.

Tiền đền bù, tiền xây dựng đường, công viên, cấp thoát nước, cấp điện, tiền xây dựng nhà trẻ trường học, tiền sử dụng đất và lãi vay ngân hàng chiếm 4 - 6 triệu đồng/m2 căn hộ.

Tiền xây dựng hơn 7 triệu đồng/m2 (biệt thự khoảng 4-6 trđ/m2, còn xây nhà cao tầng đơn giá xây dựng rất cao so với nhà phố, riêng tiền thang máy chiếm 0,5 triệu đồng/m2, phòng cháy chữa cháy chiếm 0,2 triệu đồng/m2, trạm biến thế, máy phát điện và hệ thống dẫn điện chiếm 0,3 triệu đồng/m2), mà chỉ bán được 70% (vì 30% là sở hữu chung không được bán: tầng hầm, sân thượng, sảnh tầng, hành lang, thang bộ và thang máy),

Nên giá thành xây dựng căn hộ 7trđ/m2: 70% = 10 triệu đồng/m2.

Tổng cộng: 4 - 6 triệu đồng/m2 + 10 triệu đồng/m2 = 14 - 16 triệu đồng/m2. Nhiều doanh nghiệp dám liều lĩnh hạ giá thêm để có tiền mặt ngay, nhưng đến khi hoàn thiện lại không đủ tiền thì nguy cơ vỡ trận rất lớn, càng gây tổn thất lớn hơn cho doanh nghiệp và người dân. Người mua coi chừng bị quả lừa.

Bất động sản đã bất chấp nhiều cảnh báo từ hơn 2 năm trước, Người dân - Doanh nghiệp - Nhà nước vẫn hồn nhiên, không lường hết hậu quả. Và bây giờ “thảm họa sóng thần” dần dần tiến đến, đó là tình trạng thị trường đóng băng, núi hàng tồn kho, nợ xấu ngân hàng. Nhiều người dân không mua được nhà, còn doanh nghiệp sắp phá sản hàng loạt.

Doanh nghiệp phá sản không những mất mát tài sản của doanh nghiệp mà còn mất tài sản của các ngành nghề khác, các ngân hàng. Nghiêm trọng là nhiều người dân đã đóng tiền nhưng không đến được căn hộ đang dở dang vì không thể sử dụng được.

Nếu để thị trường bất động sản “rơi tự do” thì sẽ không thể tạo nên một cú hích để dừng lại và hồi sinh. Cần xác định cho “rơi” ở phân khúc nào, cần phải hỗ trợ phân khúc nào, chứ không để “rơi tự do” hàng loạt, rồi chết hàng loạt.

Vậy giải cứu bất động sản bằng cách nào?

Việc chính phủ rót 30.000 tỷ đồng qua ngân hàng thương mại để tháo gỡ khó khăn cho địa ốc là hoàn toàn phù hợp với khả năng của Nhà nước và cân đối tài chính với các ngành nghề khác.

Việc hỗ trợ trực tiếp cho người dân mua nhà sẽ giúp người dân có cơ hội sở hữu nhà, giúp doanh nghiệp tồn tại và cũng là giúp các ngành nghề khác ổn định. Hãy nhớ Mỹ phải bỏ ra hàng ngàn tỷ USD để tránh thảm họa này.

Tôi đã đề nghị từ hơn 2 năm trước: “Không cần và không thể cứu BĐS bằng tiền, mà là bằng thủ tục. Đó là “cởi trói”, giảm thiểu thủ tục, nhanh chóng giải quyết các “đơn xin” và cho doanh nghiệp thực hiện căn hộ nhỏ, vừa với khả năng mua của người dân, để không có hàng tồn kho như núi hiện nay.

Phần đông dư luận ủng hộ, nhưng một phần nhỏ hơn không ủng hộ mà lại phản đối quyết liệt việc xây căn hộ nhỏ trên 25 m2. (Tôi từng thách thức ai chê bai căn hộ nhỏ, rằng nếu làm lại từ đầu họ có đủ thu nhập chính đáng để sống và mua căn hộ nhỏ không? Vậy thì những bạn trẻ mới vào đời làm sao đủ tiền mua căn hộ nhỏ?).

Đến nay thì Nhà nước chỉ cho xây trên 45m2 bằng cách chia nhỏ căn hộ lớn. Đây là liều thuốc cuối cùng để cứu BĐS. Tuy vậy nó chưa đủ mạnh để doanh nghiệp hồi sinh và một số doanh nghiệp sẽ phải chết !

“Rơi tự do” về vật lý, kinh tế, bất động sản đều là thảm họa diệt vong. Tất cả phải chết không chừa một ai, không phân biệt doanh nghiệp nào. Như vậy thì thật là quá bất công.

Nhà nước cần tạo ra những “cánh dù” bằng cách “cởi trói” cho doanh nghiệp được bung dù, lèo lái cánh dù để tồn tại. Chừng 30% doanh nghiệp tồn tại cũng đủ để hồi sinh nền kinh tế bất động sản và nhiều ngành kinh tế khác.

Truyền thuyết ngày tận thế cũng có thuyền Noah cứu mỗi loài một “cặp đôi hoàn hảo” để tái sinh tồn, không bị diệt chủng.

 

KS Nguyễn Văn Đực



Nguồn: Internet


 

ĐỌC THÊM CÁC DỊCH VỤ CỦA CÔNG TY NHÂN KIỆT:
·         Dịch vụ cho thuê lại lao động (Outsourcing Services)  <<Đọc thêm>>
·         Dịch vụ tuyển dụng lao động (Head hunter Services)   <<Đọc thêm>>
·         Dịch vụ tính lương (Payroll Services)   <<Đọc thêm>>

Tổng số điểm của bài viết là: 0 trong 0 đánh giá
Click để đánh giá bài viết

Theo dòng sự kiện

Xem tiếp...

Những tin mới hơn

Những tin cũ hơn

 

Liên kết Logo

Nhan Kiet
Thien Hoa
PAIC-Dau Khi
Nutifoods
BT 6
Foster
Boral
Lagyp
BOSCH
3D
SMH
Fico

Giới thiệu

Giới thiệu về công ty

Giới thiệu Giới thiệu công ty Nhân Kiệtđược thành lập và hoạt động từ tháng 4/2009,  với lĩnh vực hoạt động chính là   Cho thuê lại lao động; Gia công hàng hóa, thầu khoán, thầu phụ; Cung ứng lao động thời vụ, lao động tạm thời; Hợp thức hóa lao động; Dịch vụ bốc xếp; Dịch vụ đóng...

Lĩnh vực hoạt động

Thăm dò ý kiến

Bạn biết tới Nhân Kiệt từ đâu ?

Từ Google.

Từ các máy tìm kiếm khác.

Từ Facebook.

Từ Linked In

Từ Bạn bè

Khác

Thống kê truy cập

Đang truy cậpĐang truy cập : 41

Máy chủ tìm kiếm : 1

Khách viếng thăm : 40


Hôm nayHôm nay : 2001

Tháng hiện tạiTháng hiện tại : 6607

Tổng lượt truy cậpTổng lượt truy cập : 1921173

Hỗ trợ trực tuyến






My status
My status