Chung cư helios Tower Vinhomes Gardenia Chung cư Goldmark City The RainBow 8X Dự án Centa Park Tân Bình Vinhomes Central Park Chung cư Century Chung cư Diamond Lotus Lake View Chung cư SSG Tower Chung cư Sunrise City Chung cư The One Sài Gòn Chung cư Centa Park Dự án Goldmark City Chung cư 87 Lĩnh Nam Chung cư 88 Láng Hạ Chung cư Cầu Di�n Chung cư Hải ��ng City Chung cư Imperia 360 Giải Phóng Chung cư Royal City Chung cư Ruby Tower Chung cư Jamona Golden Silk Vinhomes Golden River Chung cư Goldseason Chung cư Goldsilk Complex Dự án The Sun Avenue Thiết kế bi�t thự ecopark Thiết kế n�i thất royal city Vinhomes Gardenia Vinhomes ba son Vinhomes Gardenia Cầu Di�n Vinhomes M� Trì Chung cư 93 lò �úc Dự án Chung cư Goldmark City Chung cư Vista Verde Chung cư Samland Airport Chung cư gamuda the two chung cư tincom city 360 giải phóng Khu �ô th� park city Chung cư tây h� residence Chung cư golden an khánh Chung cư Mon City C�n h� An Gia Riverside C�n h� 8X RainBow masteri thảo �i�n c�n h� full house c�n h� carillon 2 tân phú Chung cư the sun avenue chung cư 283 Khương Trung Chung cư Gemek Premium Goldmark city 36 h� tùng mậu Chung cư 60B Nguy�n Huy Tư�ng HD Mon City Mỹ �ình Chung cư Imperia Garden Dự án 60B Nguy�n Huy Tư�ng Vinhomes Li�u Giai chung cư the vetsta Bi�t thự Trung Yên Chung cư Anthena Complex Chung cư ��a �c Chung cư Thành An Tower udic riverside 122 vĩnh tuy hacinco complex lê v�n lương chung cư green stars Chung cư Kim Lũ Chung cư Mon city chung cư diamond lotus Dự án 69 Thụy Khuê Condotel Grand World c�n h� Vinhomes Ba Son Chung cư The Gold View vinhomes trần duy hưng chung cư vinhomes central park dự án vinhomes gardenia goldseason 47 nguy�n tuân Chung cư GoldMark City C�n h� saigonres Plaza C�n h� saigon panorama Central coast �à nẵng Grand World Phú Qu�c Bi�t thự Premier Village Hoa Phượng Vinhomes Riverside Chung cư Ecolife tây h� Vinhomes Times city Chung cư Handi resco Hacinco lê v�n lương chung cư vp6 linh �àm tân hoàng minh hoàng cầu Anh �ào Vinhomes Riverside Hoa Lan Vinhomes Riverside Chung cư Valencia Chung cư Ecolife Capitol Bi�t thự vinpearl C�n h� phú hoàng anh Cho thuê v�n phòng Vinhomes Nguy�n Chí Thanh Dự án King Center C�n h� Melody Residences

Liên kết kinh doanh v�i công ty thám tử tại Hà N�i. �i�m �ặc bi�t tại dự án condotel golden peak Nhan ngay bang gia chung cu Hinode City Chung cu Hinode City Condotel Twin Tower Twin Tower Chung cư an bình city giá t�t, view h�, ti�n ích hi�n �ại Dự án Imperia Sky Garden mang �ến hàng nghìn vi�c làm ph� thông

Xư�ng sản xuất máy ép cám viên h� gia �ình ch�n nuôi, máy ép cám viên mini cho th�, gà, v�t, chim b� câu. Kho xư�ng sản xuất l�ng th� công nghi�p giá rẻ tại hà n�i, l�ng chim b� câu, l�ng gà tr�i Hư�ng dẫn phương pháp phục h�i tóc hư t�n nặng hi�u quả ch� sau 1 tuần sử dụng Phân ph�i máy làm cám viên uy tín, giá rẻ, mi�n phí ship hàng toàn qu�c Cung cấp l�ng công nghi�p chất lượng thép không r�, m�i hàn chắc chắn

Công ty cho thuê sân khấu t� chức sự ki�n uy tín tại Hà N�i. Công ty cho thuê backdrop uy tín tại Hà N�i - nhi�u mẫu mã �ẹp. D�ch vụ chữa tắc tia sữa tại nhà, cam kết hi�u quả 100%. Công ty cung cấp, cho Thuê ngư�i �ại di�n cư�i h�i toàn qu�c.

23:55 ICT Thứ hai, 19/11/2018

Trang nhất » Dịch vụ » Công việc

Xu hướng mới thuê văn phòng tại TPHCM-Quay về trung tâm

Thứ ba - 21/05/2013 11:16
So với 6 năm trước, giá thuê văn phòng nay đã giảm hơn phân nửa

Sau nhiều năm gắn bó với tòa nhà Sài Gòn Trade Center (37 Tôn Đức Thắng, quận 1, TP.HCM), đầu tháng 2.2013, Công ty Deloitte Việt Nam đã chuyển trụ sở đến tòa nhà mới, Times Square, số 22 - 36 Nguyễn Huệ, quận 1. Với diện tích sử dụng trên 4.000 m2 tại 3 tầng của tòa nhà Times Square, văn phòng mới của Deloitte bao gồm các phòng làm việc, các phòng họp lớn và khu vực cà phê, để nhân viên có thể thư giãn cùng với nhiều tiện ích khác.

Không chỉ Deloitte, theo các công ty nghiên cứu thị trường bất động sản, chỉ trong quý I/2013, nhiều diện tích văn phòng hạng A ở khu vực trung tâm cũng đã được các tập đoàn lớn thuê. Tuy nhiên, một điều đáng chú ý là phần lớn các khách thuê này đều là khách hàng cũ và việc thuê văn phòng mới chỉ là một sự dịch chuyển trụ sở.

Có thể kể đến FujiFilm từ tòa nhà Itaxa, đường Nguyễn Thị Minh Khai sang tầng 20 tòa nhà Gemadept, đường Lê Thánh Tôn. Tổng Công ty Cổ phần Bia Rượu Nước giải khát Sài Gòn cũng đã chuyển một phần văn phòng trên đường Đông Du đến tòa nhà Vincom Center.

Xu hướng này thậm chí sẽ còn tăng mạnh và có thể dẫn dắt thị trường trong một vài quý tới khi nhiều giao dịch thuê đã được ký với những tòa nhà sắp đi vào hoạt động. Chẳng hạn, Microsoft đã ký hợp đồng thuê 774 m2 tại tòa nhà President Place (góc Nguyễn Du - Nam Kỳ Khởi Nghĩa). Hiện nay, Microsoft đặt trụ sở tại tòa nhà Petro Tower, 1-5 Lê Duẩn, quận 1.

Tương tự, Ngân hàng Shinhan đã thuê 3.000 m2 bao gồm cả phần diện tích bán lẻ tại tầng trệt tòa nhà Empress Tower (góc Lê Duẩn - Hai Bà Trưng). Và có lẽ Shinhan sẽ bỏ văn phòng trên đường Nguyễn Thị Minh Khai để chuyển đến đây một khi tòa nhà này chính thức khai trương vào quý II/2013.

Ngân hàng Techcombank cũng có thể sẽ rời trụ sở chi nhánh Techcombank TP.HCM tại tòa nhà Golden Tower, đường Nguyễn Thị Minh Khai, để chuyển đến tòa nhà 34 tầng Lim Tower trên đường Lê Thánh Tôn vào quý III/2013. CBRE Việt Nam cho biết Techcombank đã thuê 17 tầng bên dưới của tòa nhà, nên tòa nhà này dù chưa khai trương nhưng hiện chỉ còn 40% diện tích cho thuê trống.

Theo CBRE Việt Nam, sự chuyển động thị trường trong quý I/2013 cho thấy yếu tố chi phối nhu cầu thuê từ việc di dời chiếm 70%, từ thuê mới chiếm 20% và phần còn lại từ nhu cầu mở rộng diện tích văn phòng.

Thực tế này cũng được chứng minh qua việc tăng và giảm trong tỉ lệ thuê của các tòa nhà cũ và mới. Trong khi tỉ lệ thuê của một số tòa nhà tăng lên thì ở chiều ngược lại, nhiều tòa nhà lại giảm. Ví dụ, trong khi tỉ lệ thuê tại Bitexco Financial Tower tăng 10 điểm phần trăm so với quý I/2012 thì Centre Point lại giảm 2 điểm phần trăm. Hay Vincom Center tăng 12 điểm phần trăm, nhưng Centec Tower đã giảm 1 điểm phần trăm.

Nhận xét về xu hướng dịch chuyển văn phòng, ông Greg Ohan, Giám đốc Bộ phận Văn phòng cho thuê của CBRE Việt Nam, cho rằng giá văn phòng ở khu trung tâm giảm xuống mức hợp lý là nguyên nhân chính khiến các doanh nghiệp quay về đây và gom các chi nhánh vào một chỗ.

“Ở thời điểm giá văn phòng cho thuê đắt đỏ, nhiều công ty không trụ nổi ở khu trung tâm, phải thuê nhiều nơi. Nhưng tình hình hiện nay đã khác khi giá cho thuê giảm xuống một cách đáng kể và đã chạm đáy”, ông Ohan nói.Theo CBRE Việt Nam, giá chào thuê văn phòng hạng A khoảng 635.000 đồng (31 USD)/m2 và hạng B khoảng 370.000 đồng (18 USD)/m2. So với 6 năm trước, giá thuê này đã giảm hơn phân nửa. Năm 2008, giá thuê mỗi mét vuông văn phòng hạng A lên đến gần 80 USD, trong khi hạng B cũng gần 40 USD.

Bên cạnh giá thuê đang ngày càng giảm xuống, thị trường ảm đạm cũng buộc các chủ đầu tư phải đưa ra nhiều chính sách ưu đãi để thu hút khách thuê. Một trong những ưu đãi là miễn phí tiền thuê trong một khoảng thời gian nhất định để phần nào bù đắp chi phí dời văn phòng từ vùng ven vào trung tâm.

Theo bà Lê Thị Thu Hương, Giám đốc Bộ phận cho thuê của Công ty Tư vấn Bất động sản Savills Việt Nam, trước đây một số chủ đầu tư chỉ miễn 1-2 tháng tiền thuê, hoặc mỗi năm 2 tháng tùy thương hiệu của khách hàng. Với những thương hiệu lớn, chủ đầu tư rất ưu ái để có được thương hiệu đó trong tòa nhà của mình, nên sẵn sàng miễn phí tiền thuê rất nhiều.

Tuy nhiên, hiện tại, ưu đãi đã nhiều hơn. “Mức ưu đãi nhiều nhất mà tôi được biết là có chủ đầu tư miễn đến 8 tháng tiền thuê cho một hợp đồng 5 năm. Cứ thử tính một doanh nghiệp thuê 1.000 m2văn phòng với giá 22 USD/m2 thì số tiền công ty này tiết kiệm được là không nhỏ”, bà Hương nói.

Ngoài việc giá thuê rẻ và có nhiều ưu đãi, những tiện ích của các cao ốc văn phòng mới cũng là yếu tố hấp dẫn các doanh nghiệp lớn, đặc biệt là những doanh nghiệp chú trọng đến môi trường làm việc như Microsoft hay Deloitte.

Microsoft đang chuyển đổi mô hình văn phòng truyền thống tại Việt Nam sang mô hình văn phòng hiện đại của Microsoft toàn cầu. Đó là văn phòng với không gian mở vừa đảm bảo tính riêng tư, vừa có thể họp hành, trao đổi, thảo luận phù hợp với tính chất công việc của từng nhân viên. Do đó, Microsoft đã chọn tòa nhà President Place, cao ốc đạt tiêu chuẩn xanh LEED của Mỹ. 

Nguyen Hung( NCDT)



ĐỌC THÊM CÁC DỊCH VỤ CỦA CÔNG TY NHÂN KIỆT:

Tổng số điểm của bài viết là: 0 trong 0 đánh giá
Click để đánh giá bài viết

Những tin mới hơn

Những tin cũ hơn

 

Liên kết Logo

Aldila
Nhan Kiet
Thien Hoa
PAIC-Dau Khi
Nutifoods
BT 6
Foster
Boral
Lagyp
BOSCH
3D
SMH
Fico

Giới thiệu

Giới thiệu về công ty

Trụ Sở Chính: Phòng 202, Tòa Nhà 57, Số 57 Lê Thị Hồng Gấm, Phường Nguyễn Thái Bình, Quận 1, TP. HCM Điện thoại: 028.35054224  Emai: info@nhankiet.com.vn GĐKKD số 0308022768 cấp ngày 02/04/2009,  Giấy phép hoạt động cho thuê lại lao động số  029/LĐTBXH-GP   Website: Tiếng...

Lĩnh vực hoạt động

Thăm dò ý kiến

Bạn biết tới Nhân Kiệt từ đâu ?

Từ Google.

Từ các máy tìm kiếm khác.

Từ Facebook.

Từ Linked In

Từ Bạn bè

Khác

Thống kê truy cập

Đang truy cậpĐang truy cập : 36


Hôm nayHôm nay : 1547

Tháng hiện tạiTháng hiện tại : 22785

Tổng lượt truy cậpTổng lượt truy cập : 2793968

Hỗ trợ trực tuyến






My status
My status